Легендарная историческая новостройка
Словосочетание "историческая новостройка" несколько противоречиво по своему содержанию, но именно так можно охарактеризовать район Мустамяэ в целом. Речь идет о ностальгическом для жаждавших в 1960-х годах заиметь новый дом семей и когда-то задававшем тенденции градостроительства месте.
Официально Мустамяэ является административной частью города на юго-западе Таллинна, которая граничит на западе с Хааберсти, на юге с Нымме и на востоке и севере с Кристийне. С высоты птичьего полета от центральной точки района до центра Таллинна примерно 5 км.
Район Мустамяэ разделен на три отдельные части: жилые районы, в первую очередь, Мустамяэ, Сийли и Сяэзе, промышленный район вдоль улицы Кадака и Таллиннский технологический университет и технопарк Tehnopol на Акадеэмия теэ.
Площадь части города Мустамяэ - 8,15 квадратных километров, что составляет всего 5% площади Таллинна. Чуть меньше нее по площади только часть города Кристийне (7,87 квадратных километра).
Район Мустамяэ является четвертым по величине "городом" в Эстонии после части города Ласнамяэ района, городов Тарту и Нарва. Конечно, если мы гипотетически рассматриваем районы Таллинна как условно независимые единицы.
Согласно регистру населения, на 1 марта 2019 года в районе Мустамяэ проживало 66 555 постоянных жителей.
Здесь также очень высокая плотность населения - более 8000 человек на квадратный километр. Это, несомненно, самая высокая плотность на всей территории Таллинна.
Часть города Мустамяэ состоит из четырех районов и 21 структурной единицы (микрорайоны и кварталы).
В части города следующие районы:
Район Кадака с 9 кварталами: Лаки (I и II кв.), Кадака (I, II и III кв.), Мяэпеалсе (I, II и III кв.) и Акадеэмия.
В районе Мустамяэ 8 микрорайонов и квартал TalTech (Таллиннского технического университета).
Районы Сийли и Сяэзе также в тех же пределах разделены на микрорайоны.
Градостроительное формирование части города Мустамяэ произошло в 1960-1970 годах, когда были созданы девять жилых районов (микрорайонов) района Мустамяэ части города Мустамяэ. Со второй половины 1960-х гг. многоквартирные дома строились также в районах Сяэзе и Сийли.
Жилой район Мустамяэ с собственными микрорайонами - это преимущественно многоквартирные дома советского периода. Это по большей части типичные многоквартирные дома, которые амортизируются или уже амортизировались и, конечно, морально устарели. Большинство из них также являются малоэффективными с энергосберегающей точки зрения и, конечно, не очень современны или даже устарели с точки зрения внешнего вида зданий и планировки дворов.
Потенциал для строительства новых многоквартирных домов в застроенной зоне невелик, поскольку между существующими зданиями нет свободного места. А строительство за пределами существующих жилых районов может помешать использованию земли в общественных интересах.
В то же время нет причин беспокоиться о рынке недвижимости Мустамяэ, поскольку район отличается хорошей инфраструктурой, крупными работодателями и зеленой средой.
На данный момент самым ходовым товаром в Мустамяэ являются 2-комнатные квартиры, которые приобретаются как для проживания, так и с целью инвестирования. Лучше всего продаются полностью отремонтированные или нуждающиеся в капитальном ремонте жилые площади.
Самым известным учреждением Мустамяэ является TalTech, основанный в 1918 году.
Вторым по важности учреждением в районе Мустамяэ является Северо-Эстонская региональная больница, которая была создана в 2001 году после слияния нескольких больниц. Эта больница является крупнейшим медицинским учреждением в Эстонии.
Мустамяэ расположен на равнине Харку, которая граничит на юге со склоном Мустамяэ. Для сохранения всей природной среды здесь был создан ландшафтный заповедник Нымме-Мустамяэ.
Сохранилось большее количество естественных зеленых зон (например, лес Сютисте, лес Кадака и округа Таллиннского технического университета), где из хвойных деревьев доминируют сосны. Кроме того, были созданы городские парки (Мяннипарк и парк Лепистику). В парке Лепистику в основном растут черная ольха и серая ольха, а в Мяннипарк - в основном молодые сосны. На территории Мяннипарк изначально планировалось создать центр Мустамяэ, но в дальнейшем от этого плана отказались.
Поверхностных водоемов в Мустамяэ сохранились мало. По большей части исторические водоемы мешали строительству, и вода направлялась в канализацию. Есть относительно много искусственных водоемов.
Мустамяэ имеет хорошо развитую инфраструктуру общественного транспорта, сеть детских садов и школ также исторически хороша. Популярные торговые центры - центр Mustika, центр Mustamäe и центр Magistrali.
Источник: Мэрия Таллинна, Управа части города Мустамяэ, Википедия, Земельный департамент, City24.ee.
37.8 – 83 m² | B энергоэффективность | Маршрут
Кухонная мебель и подарочная карта на 3000 € в Ikea или Furgner
Спасибо! Ваши данные отправлены! Когда появятся предложения, отвечающие запросу, то разработчики свяжутся с вами напрямую!
